KONUTTA VERGİ DEVRİ BAŞLIYOR: EV SAHİBİNE %20 STOPAJ ŞOKU!
Yeni yasa teklifi Meclis’e geliyor: Elden kira dönemi bitiyor, ödemeler artık kayıt altında olacak.
Evini kiraya veren milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren yeni vergi düzenlemesi, kira piyasasında köklü bir değişimin kapısını aralıyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulacak yasa teklifiyle, konut kiralarına yüzde 20 oranında stopaj vergisi getiriliyor.
Bugüne kadar yalnızca iş yerleri için geçerli olan bu sistem, artık konut kiralarını da kapsayacak.
YÜZDE 20 STOPAJ ZORUNLULUĞU GELİYOR
Yeni düzenlemeye göre, evini kiraya veren mülk sahipleri yıllık kira gelirlerinin 47 bin lirayı aşan kısmı üzerinden yüzde 20 vergi ödemekle yükümlü olacak.
Bu adımla devletin hedefi, yıllardır süregelen “elden kira” uygulamasına son vermek ve kira gelirlerinin tamamını kayıt altına almak.
Artık kiralar yalnızca banka veya PTT üzerinden tahsil edilebilecek.
Her işlemde, otomatik olarak stopaj kesintisi yapılacak ve tutar doğrudan vergi sistemine aktarılacak.
“ELDEN KİRA” TARİH OLACAK
Düzenleme yasalaştığında, kiraların elden alınması veya banka dışı yollarla tahsil edilmesi vergi kaçakçılığı kapsamına girecek.
Elden kira tespiti halinde, eksik kalan vergilerle birlikte ceza ve faiz ev sahibinden tahsil edilecek.
Bu kapsamda, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital takip sistemlerini devreye alacağı ve kira gelirlerinin otomatik olarak izleneceği belirtiliyor.
EMEKLİYE MUAFİYET SÜRECEK
Tek geliri sosyal güvenlik maaşı olan emekliler için mevcut muafiyetin devam edeceği bildirildi.
Emekliler, kiraya verdikleri tek konuttan elde ettikleri gelir 47 bin lirayı aşmadığı sürece stopajdan muaf olacak.
Ancak bu sınırın aşılması veya elden kira alınması halinde, vergi yükümlülüğü ve cezai yaptırımlar devreye girecek.
KİRALARDA YENİ DALGA: ARTIŞ KAÇINILMAZ MI?
Uzmanlara göre düzenleme, kira piyasasında fiyat artışlarını tetikleyebilir.
Kira gelirinin bir kısmının vergiye gitmesi, ev sahiplerinin yeni kiralama dönemlerinde fiyatları yukarı çekmesine neden olabilir.
Bazı ekonomistler, bu durumun konutun yatırım aracı olarak cazibesini azaltacağını ve kiralık konut arzında daralma yaratabileceğini değerlendiriyor.
MECLİS GÜNDEMİNDE: VERGİ REFORMU PAKETİ
11. Yargı Paketi’nin ardından Meclis gündemine gelecek olan teklifin, Kasım ayı içerisinde görüşülmesi bekleniyor.
Yasa teklifinin kabul edilmesi halinde, 2026 itibarıyla konut kiralarında stopaj sistemi resmen başlayacak.
