TCMB’DEN KİRA PİYASASINA YENİ GÖSTERGE: YKKE

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kira piyasasının dinamiklerini daha güncel ve doğrudan izlemek amacıyla “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE) yayımlamaya başladı. Endeks, 17 Şubat 2026 itibarıyla kamuoyuyla paylaşıldı.

TCMB’nin blog sayfası Merkezin Güncesi’nde yayımlanan analizde, mevcut resmi göstergelerin kira piyasasındaki güncel fiyat değişimlerini gecikmeli yansıttığına dikkat çekildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hesaplanan ve TÜFE’nin alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”, aynı konuttaki kira değişimini izlediği için yeni kiralardaki fiyat artışlarını sınırlı hızda yansıtıyor.

TCMB ise Konut Fiyat Endeksi (KFE) çalışmaları kapsamında bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira verilerini kullanarak YKKE’yi oluşturdu. Endeks hesaplanırken hedonik regresyon yöntemi uygulanıyor ve İBBS sınıflamasına göre 19 farklı bölgesel tabaka üzerinden Türkiye geneline ulaşılıyor.

ARTIŞ HIZI ZİRVE YAPTI, SONRASINDA GERİLEDİ

Analize göre YKKE’deki yıllık artışlar 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandı, 2022’nin ikinci yarısında zirveye ulaştı. 2023 son çeyreğinden itibaren ise para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle artış hızında belirgin düşüş görüldü.

Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor. Bu fark, resmi kira enflasyonunun önümüzdeki dönemde aşağı yönlü hareket edebileceğine işaret ediyor.

100 METREKARE KONUTTA ORTANCA KİRA

2025’in son çeyreği itibarıyla 100 metrekare bir konutun ortanca kira değeri:

Türkiye geneli: 22 bin TL
İstanbul: 37 bin TL
Ankara: 21 bin TL
İzmir: 25 bin TL

YKKE’nin, yeni kiracıların karşılaştığı fiyatları yansıtması nedeniyle kira piyasasındaki yön değişimlerini daha erken gösterdiği vurgulandı. TCMB, endeksin TÜİK verileriyle birlikte birbirini tamamlayıcı iki gösterge olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Merkez Bankası, YKKE ile birlikte Türkiye geneli ve yeterli veriye sahip iller için birim kira verilerini de çeyreklik olarak yayımlamaya başladı.