ANTALYA’DA UYGUN KONUTUN ADRESİ DEĞİŞTİ

Antalya genelinde ortalama konut fiyatının 6 milyon 132 bin 170 TL’ye ulaşması, ilçeler arasındaki fiyat makasının boyutunu da ortaya koydu. Kent merkezindeki ve sahil ilçelerindeki yüksek fiyatlara karşılık Gündoğmuş, ortalama konut değeri açısından Antalya’nın en düşük fiyatlı ilçesi olarak öne çıktı.

ANTALYA’DA ORTALAMA KONUT 6,1 MİLYON LİRAYI AŞTI

Antalya’da konut piyasasındaki yükseliş Ağustos 2026 verilerinde de dikkat çekti.

Endeksa verilerine göre kent genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 55 bin 747 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut değeri ise 6 milyon 132 bin 170 TL seviyesine çıktı.

Antalya’daki satılık konutların ortalama büyüklüğü 110 metrekare olurken, konut yatırımlarında ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak hesaplandı. Kent genelinde bir konutun ortalama pazarlama süresi ise 74 gün oldu.

Bu tablo, Antalya’da konut sahibi olmanın özellikle merkezi ve yüksek talep gören ilçelerde giderek daha yüksek bir bütçe gerektirdiğini ortaya koydu.

GÜNDOĞMUŞ’TA ORTALAMA KONUT 1,6 MİLYON TL

Antalya’nın doğrudan sahil hattında bulunmayan ilçelerinden biri olan Gündoğmuş, konut fiyatları açısından kent genelinden belirgin şekilde ayrıştı.

İlçede satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 16 bin 161 TL, ortalama konut değeri ise 1 milyon 600 bin TL seviyesinde hesaplandı.

Ancak Gündoğmuş’un düşük fiyat seviyesi, ilçedeki konutların değer kazanmadığı anlamına gelmiyor. Aksine son bir yılda konut fiyatları yüzde 51,21 oranında arttı.

Bu oran Gündoğmuş’u, Antalya genelinde yıllık bazda konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçelerden biri haline getirdi.

Dolayısıyla ilçede uygun fiyatlı konut seçeneği bulunmasına rağmen, fiyat artışının da oldukça hızlı gerçekleştiği görülüyor.

FİYAT ARTIŞINDA GÜNDOĞMUŞ ZİRVEDE

Antalya ilçelerinde son bir yıllık fiyat değişimleri incelendiğinde Gündoğmuş’un ardından Demre yüzde 46,14, İbradı yüzde 44,11, Kumluca yüzde 39,63 ve Muratpaşa yüzde 33,55 oranındaki artışlarla dikkat çekti.

Diğer ilçelerde de fiyat artışları çift haneli oranlarda gerçekleşti.

Kepez’de yıllık artış yüzde 32,57, Korkuteli’nde yüzde 31,14 olarak hesaplanırken, ilçeler arasındaki fiyat değişimleri Antalya konut piyasasının ne kadar farklı segmentlere ayrıldığını gösterdi.

Bir tarafta ortalama konut fiyatı milyonlarca lirayı aşan sahil ve merkez ilçeleri bulunurken, diğer tarafta daha düşük bütçeli konut seçeneklerinin bulunduğu ilçeler yer aldı.

KAŞ’TA ORTALAMA KONUT FİYATI 21,7 MİLYON TL

Antalya’nın konut fiyatları açısından en yüksek seviyeye ulaşan ilçesi ise Kaş oldu.

Endeksa verilerine göre Kaş’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 108 bin 664 TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut değeri ise 21 milyon 732 bin 800 TL olarak hesaplandı.

Kaş’ta son bir yıllık fiyat değişimi yüzde 20,72 olurken, konut yatırımlarında ortalama geri dönüş süresi 35 yıl olarak belirlendi.

Bu rakam, Antalya’daki konut piyasasında ilçe bazında yaşanan fiyat farkının boyutunu da gözler önüne serdi.

Gündoğmuş’ta yaklaşık 1,6 milyon TL olan ortalama konut değeri ile Kaş’taki 21,7 milyon TL’lik ortalama değer arasında yaklaşık 20 milyon TL’lik fark bulunuyor.

KEMER VE KONYAALTI’NDA FİYATLAR 10 MİLYON TL’NİN ÜZERİNDE

Kaş’ın ardından yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan ilçeler arasında Kemer ve Konyaaltı yer aldı.

Kemer’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 87 bin 75 TL, ortalama konut değeri ise 12 milyon 625 bin 875 TL olarak hesaplandı.

Konyaaltı’nda ise ortalama metrekare fiyatı 83 bin 362 TL seviyesinde bulunurken, ortalama konut değeri 11 milyon 3 bin 784 TL oldu.

Böylece Antalya’nın turizm ve yaşam açısından yoğun talep gören iki ilçesinde de ortalama konut fiyatları 10 milyon TL sınırını aşmış oldu.

AKSU’DA METREKARE 72 BİN TL’Yİ GEÇTİ

Antalya’da konut fiyatlarının yüksek seyrettiği ilçeler yalnızca sahil bölgeleriyle sınırlı kalmadı.

Aksu’da ortalama metrekare fiyatı 72 bin 96 TL, Alanya’da 61 bin 878 TL, Muratpaşa’da 58 bin 431 TL olarak hesaplandı.

Döşemealtı’nda ortalama metrekare fiyatı 55 bin 892 TL, Finike’de 55 bin 673 TL, Manavgat’ta ise 54 bin 536 TL seviyesinde gerçekleşti.

Bu veriler, Antalya’da konut fiyatlarının ilçeden ilçeye ciddi farklılık gösterdiğini ortaya koyarken, özellikle ulaşım, turizm, sahile yakınlık ve kentsel gelişim gibi unsurların fiyat seviyelerinde belirleyici olabildiğini gösteriyor.

BEŞ YILDA KONUT FİYATLARINDA ÇARPICI DEĞİŞİM

Antalya konut piyasasının uzun dönemli seyri de dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.

Ocak 2021-Ağustos 2026 döneminde Antalya’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatındaki toplam değişim yüzde 1321,03 olarak hesaplandı.

Aynı dönemde toplam konut fiyatındaki değişim ise yüzde 1574,92 seviyesine ulaştı.

Başka bir ifadeyle, yaklaşık beş buçuk yıllık dönemde Antalya’daki konut fiyatlarında çok yüksek oranlı bir nominal artış yaşandı.

Endeksa’nın bir yıl sonrasına ilişkin tahminlerinde ise ortalama metrekare fiyatında yüzde 17,91, toplam konut fiyatında ise yüzde 25,37 oranında değişim öngörüldü.

Bu tahminlerin bir öngörü niteliğinde olduğu ve gelecekte gerçekleşecek fiyatların ekonomik koşullar, arz-talep dengesi ve konut piyasasındaki gelişmelere göre farklılık gösterebileceği de dikkate alınmalı.

ANTALYA’DA 44 BİN 576 SATILIK KONUT BULUNUYOR

Ağustos 2026 sonu itibarıyla Antalya genelinde 44 bin 576 satılık konut bulunduğu hesaplandı.

Kentteki satılık konut stokunun ortalama yaşı 8 yıl olarak belirlenirken, mevcut stokun yüzde 45’ini 0-4 yaş arasındaki konutlar oluşturdu.

0-4 yaş grubundaki satılık konutların ortalama metrekare fiyatı ise 58 bin 974 TL seviyesinde gerçekleşti.

Bu veriler Antalya’daki konut piyasasında yeni ve görece yeni yapıların önemli bir ağırlığa sahip olduğunu gösterirken, konut arayanların tercihleri açısından da yeni yapıların fiyat seviyesinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiğine işaret ediyor.

HANGİ İLÇELERDE DEĞER ARTIŞI DAHA FAZLA?

Ağustos 2026 sonu itibarıyla Antalya’da konut değerlerinin en fazla arttığı ilçeler arasında Akseki, İbradı, Konyaaltı, Kaş ve Korkuteli yer aldı.

Buna karşılık konut değerlerinde daha düşük artış görülen ilçeler ise Serik, Muratpaşa, Kepez, Demre ve Gazipaşa olarak sıralandı.

İlçeler arasındaki bu farklılık, Antalya konut piyasasının tek bir fiyat hareketi üzerinden değerlendirilmesinin mümkün olmadığını ortaya koyuyor.

GÜNDOĞMUŞ’UN FİYAT AVANTAJI SÜRÜYOR

Antalya’da ortalama konut fiyatının 6 milyon TL’yi aşmasına karşılık Gündoğmuş’ta ortalama değerin 1,6 milyon TL seviyesinde bulunması, ilçeyi düşük bütçeyle konut arayanlar açısından farklı bir noktaya taşıyor.

Ancak ilçedeki yüzde 51,21’lik yıllık artış, Gündoğmuş’ta da konut fiyatlarının yükseliş trendinden bağımsız olmadığını gösteriyor.

Antalya genelindeki tabloya bakıldığında, kentte konut sahibi olmak isteyenlerin karşısına birbirinden oldukça farklı fiyat seviyeleri çıkıyor. Gündoğmuş’un 1,6 milyon TL’lik ortalaması ile Kaş’ın 21,7 milyon TL’lik ortalaması arasındaki fark, Antalya konut piyasasındaki bölgesel ayrışmanın en çarpıcı göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.