FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİSİNİ HAREKETLENDİRDİ

Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programının etkileri, makroekonomik göstergelere yansımaya devam ediyor. Haziran 2024’te yüzde 71,6’ya kadar yükselen enflasyon, kasım ayında yüzde 31,1’e geriledi.

Bu gelişmelere paralel olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli biçimde düşürdü. Son olarak yapılan 150 baz puanlık indirimle politika faizi yüzde 38’e çekildi.

KONUT KREDİSİNDE 28 AYIN EN DÜŞÜĞÜ
TCMB verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e düştü. Bu oran, son 28 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Daha önce en düşük oran 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69, en yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak gerçekleşmişti.

AYLIK FAİZ YÜZDE 2,5’İN ALTINA İNDİ
Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,49’a kadar geriledi.
Buna göre 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık ödeme 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme tutarı ise 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya geriledi.

“BANKALAR KREDİYİ KONTROLLÜ AÇIYOR”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut kredisi faizlerinde 5 Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puanlık bir düşüş yaşandığını belirterek, bu gerilemenin arkasında bankaların kredi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteğinin bulunduğunu söyledi.

Hepşen, “Konut kredisi bir süredir vitrin ürününe dönüşmüştü. Bugün kredi musluğu tamamen açılmıyor ama kilit de kapalı değil” ifadelerini kullandı. Ancak bu oranların herkes için geçerli olmadığını, düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilerin daha avantajlı olduğunu vurguladı.

“ORANLAR HALA YÜKSEK”
Faizlerin hâlâ yüksek seviyede olduğunu belirten Hepşen, yaşanan düşüşün geniş tabanlı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasa psikolojisi açısından önemli bir nefes alma sağladığını ifade etti.

SATIŞLAR İÇİN KRİTİK SEVİYE: YÜZDE 1
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise kredi faizlerindeki gerilemenin ipotekli satışlara sınırlı yansıdığını söyledi. Akdoğan, kredili satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 13,3 seviyesinde kaldığını, bunun yüzde 30’lara çıkması gerektiğini belirtti.

Akdoğan, “Satışlara ciddi etki yapacak oran yüzde 1 seviyesi. Konuta talep çok yüksek ancak kredi faizleri hâlâ beklentilerin üzerinde” değerlendirmesinde bulundu.